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| 제목 | [울산남구 휴먼빌] 무주택 실수요자를 잡아라 | ||
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| 등록일 | 2005.10.14 | 조회 | 3449 |
 하반기에는 실수요자 위주의 실속 분양으로 전환되고 있다. [2005.10.09 22:04] "무주택 실수요자를 잡아라" 상반기 동안 울산지역 아파트가 바람몰이 형태로 분양됐다면 하반기에는 실수요자 위주의 실속 분양으로 전환되고 있다. 8·31대책 이후 지역 부동산 경기가 급격하게 얼어붙고 있는 가운데 하반기 분양이 시작돼 이를 보는 시민들의 시각이 예사롭지 않다. 특히 무주택자들은 과연 지금 아파트를 분양받아도 될지, 분양받는다면 어떤 지역을 선택해야 할지 고민스럽다. 울산시에 따르면 지난 8월말 현재 울산지역에는 1천800여가구가 미분양 상태로 남아 있는 상태이며, 8·31대책이 발표된 이후에는 그나마 미분양물량도 잘 해소되지 않는데다 거래도 끊겨 사실상 부동산 시장이 동면에 들어갔다. 이 가운데 건설업체들은 3천여가구의 '가을분양 대전'에 들어갔다. 부동산포털 닥터아파트에 의하면 올 하반기 울산지역에서는 계룡건설과 일신건영, 월드건설 등이 울주군 1천395가구, 남구 1천278가구, 북구 499가구 등 총 3천172가구를 분양할 예정이다. 건설업체들은 8.31대책의 후폭풍을 피해 분양전략도 기존의 '고가아파트', '프리미엄아파트', '재테크'등의 개념에서 탈피해 실수요자를 집중적으로 파고드는 방식을 구사하고 있다. 남구 선암동 선암1지구에 397가구의 '휴먼빌'을 분양하는 일신건영(주)은 우선 분양가를 500만원대로 대폭 낮췄다. 최근 수년 동안 울산지역의 아파트 분양가가 초고속으로 상승한 점을 상기시키며, 소비자들에게 실속있고 합리적인 가격의 고품격 아파트를 제공한다는데 홍보의 초점을 맞추고 있다. 또 일신건영은 훌륭한 조망을 갖춘 인근의 신선산이 '도심의 허파' 역할을 톡톡히 하고 있고, 일대가 이미 친환경적으로 거듭났다는 사실을 강조하면서 바로 인근의 출퇴근 근로자들에게 새로운 이미지로 다가가고 있다. 언양 교동지구에 699세대를 분양하는 계룡건설은 오는 2010년 개통예정인 KTX울산역사 인근에 위치한 점을 부각시키며 고속철 관련된 소비자들을 타겟으로 잡고 이들에게 각종 잇점을 홍보하고 나섰다. 계룡건설은 최근 홍보전단지에서 '여기가 KTX 울산역입니다'라는 문구를 직설적으로 못박고 최대의 강점으로 활용하고 있다. 또 향후 고속철 역사가 완공되면 인근에 환승센터, 전시·컨벤션센터, 대형쇼핑몰과 문화공간, 공원시설 등이 동시에 들어설 것이라는 점도 강조하고 있다. 이처럼 하반기 분양업체들은 실수요자들을 어떻게 파악해 집중적으로 공략하느냐에 사활을 걸고 있다. 따라서 실수요자들은 투기세력에 의한 가격거품 등이 어느정도 빠진 상태에서 선택이 이전 보다 비교적 쉬워졌다고도 할 수 있다. 지역 부동산 업계는 "그동안에는 대부분 분양업체들이 인근 부동산중개업소 등에 붐을 일으켜 바람몰이로 분양을 이끌어갔으나 이제는 실수요자 중심으로 전략이 대폭 바뀐 것 같다"면서 "이제는 분양가의 합리화와 실수요자 공략에 실패하면 당분간 분양에 성공하기 어려울 것"이라고 말했다. 이재명기자 jmlee@ksilbo.co.kr |
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