‘여주역 휴먼빌’ 전 가구 중소형 구성에 실수요자들 주목

올해 상반기(1월~6월) 부동산 시장에서 중소형 아파트의 강세가 이어지고 있다. 가구 구성원이 감소하고, 고강도 규제로 시장 불안이 가중되면서 자금 부담이 덜하면서도 꾸준한 수요로 환금성이 좋은 중소형으로 수요자들이 몰리는 것이다.

통계청 자료에 따르면, 가구당 인구는 지난 2010년 평균 2.7명에서 2019년 2.4명으로 감소했으며, 1~2인 가구 비율은 빠른 속도로 증가하고 있다. 지난해 전국 1인 가구는 614만7516가구로 전체 가구에서 가장 많은 30.2%를 차지했고, 2인 가구도 566만300가구(27.8%)로 그 뒤를 이었다. 1~2인 가구가 전체 가구의 절반 이상을 차지한 것이다. 지난 12월 통계청이 발표한 '장래가구특별추계'를 보면 전체 가구 가운데 1~2인 가구의 비중이 2047년에는 72.3%(1612만1000가구)까지 늘어날 것으로 전망된다.

이에 따라 올해 중소형 아파트 거래량은 압도적이었다. 한국감정원에 따르면 1~6월 전국 아파트매매 거래량은 총 45만 2123건으로 이 중 전용 85㎡ 이하의 중소형 아파트는 38만 6470건(85.4%)을 차지했다. 즉 거래된 물량 10건 중 8건이 중소형인 것이다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트매매 거래량은 6만5653가구(17%)에 그쳤다.

상황이 이렇다 보니 중소형 아파트 가격 상승세도 거세다. 부동산114에 자료를 보면 올 상반기 전국 소형아파트(전용 60㎡ 이하)의 3.3㎡당 가격은 1219만원으로 지난해 하반기(1153만원)보다 5.72% 상승했다. 중형아파트(전용 60~85㎡ 이하)도 1300만원에서 1373만원으로 올라 5.61%의 상승률을 기록했다. 대형아파트(전용 85㎡ 초과)는 상승률이 4.18%(1528만원→ 1592만원)로 비교적 낮았다.

업계 한 전문가는 “중소형 아파트는 대형에 비해 상대적으로 대출 및 세금부담이 덜하고 수요층이 두터워 환금성도 높다"며 "최근에는 평면 설계의 발전으로 면적에 대한 아쉬움도 해소해 실수요를 중심으로 인기가 늘고 있는 상황”이라고 전했다.

중소형 아파트의 인기가 치솟는 가운데 일신건영이 여주역세권에 100% 중소형으로 구성된 ‘여주역 휴먼빌’을 공급할 계획을 밝혀 화제다.

여주역 휴먼빌은 여주역세권 1블록(교동 418-1번지)에 지하 2층~지상 19층, 8개 동, 전용 59~84㎡ 총 640가구 규모로 구성된다. 면적별로 살펴보면 전용 59㎡ 216가구, 전용 84㎡ 424가구다.

단지는 전가구를 남향위주로 배치해 조망과 일조권이 우수하며, 넓은 동간 거리로 조망이나 개인 사생활 침해가 없도록 신경썼다. 전용면적 59㎡타입의 경우 대형 드레스룸과 거실 팬트리로 넉넉한 수납공간을 마련했다. 전용면적 84㎡A타입은 4베이(bay), 판상형 구조가 적용되며 알파룸과 드레스룸, 가변형 벽체를 적용해(일부가구) 다양한 공간 활용을 가능하게 했다.

단지 지상에는 주차 공간 대신 공원 같은 테마 조경을 조성해 아이들이 마음껏 뛰어놀아도 안전하며 남녀노소 모두 즐길 수 있는 쾌적한 친환경 아파트로 꾸며진다. 프리미엄 도서관도 조성되며 어린이놀이터, 주민운동시설 등 커뮤니티 시설도 들어선다.

여주역 휴먼빌은 여주역세권 내 최고의 자리에 들어섰다. 경강선 여주역이 불과 220m 거리에 있으며, 이를 이용하면 판교까지는 역 40분, 강남까지는 1시간 내로 이동이 가능하다. 국도37호선(세종로)과 세종로214번길 등이 인접해 있고, 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC 등 광역교통망을 통해 주요 도시로의 진·출입이 원활하다. 여주역 주변으로 여주~원주 복선전철화 사업도 계획돼 있어, 향후 개통 시 여주역은 환승역으로서의 역할을 톡톡히 할 수 있을 전망이다.

우수한 교육환경도 갖췄다. 단지 가까이에 110년의 역사를 자랑하는 여주초등학교가 2023년 이전 개교를 예정하고 있고, 이 부지에 체육센터, 도서관, 생활문화센터 등이 건립되는 학교복합화사업이 계획돼 있다. 이 외에도 세종초, 세종중, 여주고, 여주대학교 등도 인근에 위치해 있다.

이마트, 신세계프리미엄아울렛, 여주종합터미널, 여주시청, 여주종합운동장, 여주세종병원 등 생활인프라가 풍부하고, 단지 바로 앞에 여주역세권 중심상업시설이 들어설 예정으로 더욱 풍요롭고 편리한 생활이 가능하다. 인근에는 황학산과 황학산 수목원, 황학산 산림욕장을 비롯해 다양한 공원 등이 조성돼 있어 쾌적한 환경에서 다양한 여가활동도 가능하다.

여주역 휴먼빌 분양 관계자는 “전용 84㎡ 이하 중소형으로만 구성해 실수요층의 관심이 큰 단지다. 입지에 개발호재, 교통 등 인기요소를 두루 갖춘데다 수도권에 몇 남지 않은 비규제지역 물량이기도 해 투자수요의 문의도 늘고 있는 상황”이라고 전했다.

한편, 여주역 휴먼빌은 모델하우스는 경기도 여주시 교동 403-2(경강선 여주역 앞)에 위치하며 10월 오픈할 예정이다. 입주는 2023년 4월 예정이다.

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