신도시는 '첫 마을'이 최고…용인·평택·김해 택지지구 선점하라

변이 공포에 "다시 보자, 金"…금ETF 등 저가매수 나설 만

새로운 코로나 변이에 대한 우려로 글로벌 경제의 불확실성이 커지자 투자자들의 안전자산 선호 심리도 높아지고 있다. 주식, 암호화폐 등의 시장 변동성이 확대될 것으로 보고 대표적 안전자산인 금을 사들이려는 투자자들이 늘고 있는 것. 그럼에도 현 시점에서 금 투자에 대한 전문가들의 견해는 엇갈리는 모습이다. 최근 코로나 오미크론 변이 등장으로 불확실성이 커진 만큼 금 시세가 지속적으로 상승할 가능성이 높다는 의견이 있는 반면, 과거와 달리 비트코인 등 강력한 대체재가 부상하고 있어 안전자산으로서 금의 가치가 떨어졌다는 지적도 나온다. 미국의 테이퍼링(자산매입 축소)과 기준금리 인상 등 통화 긴축 움직임도 향후 금값을 낮출 수 있는 요인으로 꼽힌다. 전문가들은 전체 포트폴리오 배분 차원에서 금값이 하락할 때마다 분할 매수하는 전략이 유효할 것이라고 조언한다.“수개월 내 두 배로 오를 것”미국 유력 경제매체 블룸버그는 최근 캐나다 최대 금 생산업체 골드코퍼레이션 최고경영자(CEO) 출신 전문가들을 인용해 국제 금값이 현재 트로이온스(약 31.1g)당 1700~1800달러 수준에서 수개월 뒤 3000달러까지 치솟을 것으로 전망했다. 글로벌 통화 공급 및 부채 확대, 공급망 병목 현상 등 경기 불확실성 때문에 안전자산으로서의 금 선호 현상이 두드러질 수밖에 없다는 얘기다. 블룸버그는 이를 “금 생산업자들의 의견”이라고 전제하면서도 “이들이 단기간에 금 가격이 급등할 것이라고 예상하는 건 매우 이례적”이라고 설명했다.금은 인플레이션 위험이 커지고 경기가 둔화할 때 가치가 상승하는 대표적 안전자산이다. 물가 오름세가 예상보다 오래 지속돼 경제 성장 속도가 느려질 것으로 예측하는 투자자가 늘면서 최근 금 가치는 완만한 상승세를 그리고 있다. 금 상장지수펀드(ETF)와 금광 관련 기업인 바락돌드, 뉴몬트 등의 주가도 오름세를 유지하고 있다.“가격 하락 때마다 분할 매수”그럼에도 국내 은행 프라이빗뱅커(PB)들은 다소 신중한 접근을 주문하고 있다. 전문가들은 국내뿐 아니라 각국 중앙은행의 금리 인상 이슈가 여전히 남아 있는 데다 글로벌 금 투자는 환율 영향을 고려해야 하므로 포트폴리오 배분 차원에서 저가 분할 매수를 권하고 있다. 윤정아 신한 PWM강남센터 팀장은 “현재 금값은 ㎏당 7900만원(골드바 기준 부가세 10% 포함 가격)으로 아주 싼 수준은 아니다”며 “7500만원 안팎이 되면 투자해볼 만하고 재테크 관점에서는 금펀드 등을 추천한다”고 말했다. 김희정 농협은행 올100자문센터장도 “연말 현금 비중을 늘려놓으라는 견해가 많아 본격적으로 금 수요가 늘었다고 보긴 힘들다”며 “안전자산으로서 향후 리스크에 대비하기 위한 차원의 금 투자가 보다 바람직할 것”이라고 했다.금 투자 방법은금에 투자하는 방법은 다양하다. 골드바를 매수하는 게 가장 기본적인 직접 투자 방법이다. 골드바는 한국금거래소 등 민간 유통업체 또는 시중은행을 통해 구매할 수 있다. 다만 골드바 구매 시엔 10%의 부가세가 붙고, 기준가격 대비 5%가량의 스프레드(가격차)를 부담해야 하는 탓에 차익을 보기가 쉽지 않다.한국거래소(KRX)를 통한 투자도 가능하다. 증권사 홈트레이딩시스템(HTS)과 모바일트레이딩시스템(MTS)에서 고시된 시장 가격에 따라 주식처럼 사고파는 방식이다. 거래 수수료가 0.6% 수준으로 저렴하고, 매매차익은 비과세된다. 100g 이상의 금을 실물로 인출할 수도 있다. 금 투자에 따른 소득이 금융소득종합과세 대상에서 제외된다는 이점도 있다.간접 투자로는 금통장(골드뱅킹), 금펀드, 금 ETF 등이 꼽힌다. 금통장은 은행 계좌에 예치하면 국제 금 시세에 따라 잔액이 달라지는 방식이다. 소액 투자가 가능하고 환매가 쉽다. 금통장은 금융소비자호보법에 따라 일정한 투자 경험을 입증해야만 신규 가입할 수 있다. 최근에는 금값 등락률과 비슷하게 수익률이 움직이는 금 ETF나 금 지수를 기초자산으로 증권사가 발행한 상장지수채권(ETN), 금 관련 기업 주식에 투자하는 방법 등도 인기를 끌고 있다.김대훈 기자 daepun@hankyung.com

지방 상업·업무 부동산에 돈 몰리네…아파트 '풍선 효과'

올해 지방 상업·업무용 부동산 거래금액이 27조원에 달했다. 주택 시장에 강도 높은 규제가 잇따르면서 상업·업무용 부동산이 투자 수요를 흡수했다는 분석이 나온다.28일 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올 들어 지난 10월까지 지방의 상업·업무용 부동산 거래금액은 총 27조5958억원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(20조8631억원)보다 32% 증가한 규모다.지역별로는 부산(6조8532억원)의 거래금액이 가장 많았다. 이어 대구(4조1675억원), 대전(2조4787억원), 경남(2조960억원), 광주(1조7553억원) 등의 순이었다. 거래금액이 적은 곳은 세종(3337억원), 전북(1조787억원), 전남(1조1144억원), 충북(1조1435억원), 울산(1조1746억원) 등이었다.건축물 종류별로는 서점, 음식점 등을 포함하는 제2종근린생활시설(96조6136억원)에 가장 많은 거래금액이 몰렸다. 소매점, 병원 등이 해당하는 제1종근린생활시설(8조1261억원), 숙박시설(4조6424억원) 등이 그 뒤를 이었다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “기존에 주거 상품을 통해 월세를 받던 투자자들이 규제가 강해지자 상업·업무용 부동산으로 눈을 돌린 것”이라며 “상업·업무용 부동산은 주택 수에 포함되지 않아 다주택 관련 과세 대상에서 제외되고 아파트보다 전매가 자유롭다”고 설명했다.연말까지 전국에서 상업·업무용 부동산이 속속 공급된다. 현대엔지니어링은 이달 경남 창원시 성산구 상남동에 생활숙박시설 ‘힐스테이트 창원 센트럴’을 선보인다. 시설은 지하 6층~지상 46층, 2개 동, 296실(전용 88~102㎡) 규모다. 동시에 상업시설 ‘힐스 에비뉴 Tier.1’ 지하 1층~지상 4층, 86실(전용 37~239㎡)도 분양한다. KCC건설은 대전 서구 용문동에서 주거복합단지 ‘대전 씨엘리오 스위첸’을 공급하고 있다. 단지는 지하 6층~지상 최고 40층, 2개 동, 아파트 146가구(전용 81~83㎡), 오피스텔 98실(전용 59~119㎡), 근린생활시설로 구성된다.유성건설은 이달 제주 연동에 오피스텔 ‘스타레지스 연동’을 분양한다. 지하 4층~지상 15층, 1개 동, 총 140실(전용 44~84㎡) 규모로 지어진다.이혜인 기자 hey@hankyung.com

전매 가능한 '100실 미만 오피스텔' 잇따라 흥행

아파트에 비해 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔에 청약 신청이 몰리고 있다. 특히 100실 미만 오피스텔을 중심으로 분양권 웃돈(프리미엄)을 노리는 단기 투자 수요까지 모여 청약 시장이 과열되고 있다.지난 2일 청약 신청을 받은 경기 과천시 ‘힐스테이트 과천청사역’은 89실 모집에 12만4426명의 청약자가 몰렸다. 경쟁률이 1398 대 1에 달했다. 역대 오피스텔 중 최고 경쟁률이다. 분양가는 최고 22억원에 달했다. 다음날 청약 접수를 진행한 서울 영등포구 ‘신길 AK푸르지오’ 오피스텔도 96실 모집에 12만5919명(경쟁률 1312 대 1)이 청약했다. 청약자의 접속이 한 번에 몰리면서 홈페이지 서버가 마비되기도 했다.오피스텔이 높은 청약 경쟁률을 기록한 배경 중 하나는 공급 물량이 100실 미만으로 분양권 전매 제한 규제를 피했기 때문이다. 현행 ‘건축물의 분양에 관한 법률 시행령’에 따르면 투기과열지구나 조정대상지역에서 공급되는 100실 이상 규모의 오피스텔은 소유권 이전 등기일까지 전매가 금지된다. 그러나 100실 미만은 규제 대상이 아니다. 계약금만 내면 단기에 웃돈을 붙여 분양권을 팔 수 있다는 뜻이다. 실제로 ‘신길 AK푸르지오’의 경우 당첨자 발표 직후 이른바 ‘초피(초기 프리미엄)’가 수천만원 붙어 거래된 것으로 전해졌다.전매 가능 여부에 따라 청약 흥행이 결정되다 보니 ‘99실’에 맞춰 공급하는 오피스텔도 많다. 서울 양천구 ‘더 넥스트 목동’, 성동구 ‘장한평역 퀀텀뷰’, 인천 ‘청라스위트클래스’ 등이다.오피스텔은 청약 통장을 사용하지 않아도 된다는 점도 청약 신청을 부추기고 있다. 무주택, 청약통장 가입 기간 등이 짧아 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층이 무작위 추첨으로 당첨자를 정하는 오피스텔 청약에 몰리고 있다는 설명이다. 여기에 ‘아파텔’로 불리는 주거용 오피스텔은 소유해도 아파트 청약 때 주택으로 간주하지 않기 때문에 무주택 신분을 유지하려는 신혼부부 등 사이에서 인기가 높다.전문가들은 아파텔 투자 때 입지 등 조건을 면밀히 따져야 한다고 조언한다. 아파트와 비교해 규제가 덜하다는 장점이 있지만 어디까지나 아파트의 대체재에 가깝기 때문에 부동산 경기 변동에 큰 영향을 받을 수 있어서다. 앞으로 아파트 청약 때 1인 가구, 고소득 신혼부부에게도 신혼부부·생애최초 물량의 각 30%를 추첨제로 공급하면서 당첨 기회가 확대되고 있다. 하지만 일정 가격 이상의 오피스텔 등 부동산 자산을 소유한 경우 특공 자격에서 배제된다는 점은 유의해야 한다.신연수 기자 sys@hankyung.com